一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(y两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了īng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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