大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yu发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强è)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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