从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(c不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语ái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月(y不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语uè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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