曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务)74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

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　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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