OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(y雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁uán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(du雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁