大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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