从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(ch国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人éng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(x国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人ìn)心都下(xià)降了”。

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