杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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