导读

　　黄金二十年之后，当下中国地(dì)产步入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去(qù)二十(shí)年是中国房地产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品住(zhù)宅销售面积(jī)超15亿(yì)平，足够4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年地产持续低景气(qì)，有关中国地产是否过(guò)剩(shèng)的讨论日益热(rè)烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文(wén)试(shì)图厘清(qīng)中国城镇存量住宅(zhái)真实(shí)情况(kuàng)，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒体渲染中国(guó)地产存(cún)量极度过(guò)剩，事实是否如此？

　　住(zhù)建部披露全国有近(jìn)6亿栋(dòng)房屋建筑，第七次人口普(pǔ)查调查数据显(xiǎn)示城镇家庭(tíng)户(hù)人均住宅间数(shù)为1.06间。市(shì)场陷入怀疑，中国(guó)房子是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿(yì)栋(dòng)城(chéng)乡房屋建筑(zhù)中，城镇建筑(zhù)占比不到一成，其中(zhōng)还包括大量(liàng)城镇非住(zhù)宅建(jiàn)筑，如商业办公楼、学校(xiào)等，因此6亿栋房(fáng)屋中城镇(zhèn)住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人(rén)均住宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间(jiān)房所能(néng)满足，它与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等(děng)因素密切相关。中国的人均住宅间数较发(fā)达国(guó)家还有(yǒu)很大差距。人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数(shù)大于(yú)1同样(yàng)不意味着中国住宅(zhái)市场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发现中(zhōng)国(guó)城镇居民(mín)户均1套房，其中每户(hù)持(chí)有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直(zhí)接(jiē)公布中国家庭(tíng)户均住宅的数据，我们根(gēn)据商品住宅套数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数(shù)，计算出城镇家庭住宅套户比。

　　测(cè)算结果显示，目(mù)前(qián)城镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)0.86套房，其(qí)中0.54套(tào)为商品住(zhù)宅(zhái)。若期房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商(shāng)业住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一套房似(shì)乎意(yì)味着户户有房，然而(ér)事实上中国(guó)住宅市场(chǎng)供(gōng)需并不(bù)平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市场的住宅套户比会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不(bù)平衡，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口(kǒu)的(de)租赁和(hé)置(zhì)业(yè)需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近三成(chéng)都是流动人口，流动人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在老(lǎo)家买(mǎi)房，从而(ér)产(chǎn)生了额(é)外(wài)的住宅需求。

　　即(jí)便户均一(yī)套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增需(xū)求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人户、两人户(hù)占比不断增(zēng)加，导(dǎo)致(zhì)家庭户数增多。小家庭化趋势将(jiāng)延续，带(dài)来新(xīn)户购房(fáng)需(xū)求增长。

　　第(dì)二，经济(jì)板块的分化日益明(míng)显(xiǎn)，区域经(jīng)济资源分配的再集(jí)中(zhōng)吸(xī)引着人口流入，人口净(jìng)迁入城市的新(xīn)增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭住在2000年以(yǐ)前建成(chéng)的住宅中，涉(shè)及(jí)超(chāo)9000万家(jiā)庭(tíng)、81亿平(píng)方米的住(zhù)宅建筑面积。促成“老破小”住宅的改(gǎi)造(zào)势在必行(xíng)。

　　第四(sì)，中国的(de)人均住宅间(jiān)数与人均住宅建筑面积均较发达国家有着不小差(chà)距，“住上(shàng)更(gèng)大房(fáng)子”的(de)改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化(huà)时代而非停滞期。

　　如果(guǒ)说过(guò)去(qù)二十年(nián)是(shì)中国(guó)地产黄金发展期(qī)，地产矛盾更(gèng)多(duō)体现为住宅供(gōng)给存在不足，这是过(guò)去二十年(nián)房(fáng)价快速上涨(zhǎng)基石。那么(me)当(dāng)下(xià)房地(dì)产大(dà)分化(huà)时代已至，大(dà)分化时代下社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀地产矛(máo)盾则更多体现在住宅(zhái)质量(liàng)供需(xū)冲突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之间(jiān)，不同区域(yù)板块(kuài)之间，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不久前(qián)，官方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房(fáng)屋建(jiàn)筑，引发(fā)热(rè)议。从2月以来，各大城市二手房(fáng)挂牌量突然激增，引(yǐn)发(fā)一阵(zhèn)二(èr)手(shǒu)房的(de)“抛售(shòu)潮(cháo)”。

　　让(ràng)市场不禁担心(xīn)，中国(guó)的房子是(shì)否已经过(guò)剩？

　　中(zhōng)国城(chéng)镇住宅到底(dǐ)是供(gōng)给过剩，还是供需平衡，或(huò)是仍(réng)然(rán)存在(zài)不足？可惜由于(yú)住宅存量(liàng)数据(jù)并未公(gōng)布，我(wǒ)们(men)无法直接(jiē)知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中(zhōng)国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均拥(yōng)有住宅套数，回答当前的房子(zi)是否真的(de)过剩了？据此判断未(wèi)来房地产市场会如何发展。

　　一、如何有效观察中国户均拥(yōng)有住宅数(shù)量

　　（一）中(zhōng)国住(zhù)宅数量过剩的直(zhí)观判断站不住脚

　　今(jīn)年(nián)2月，在以全(quán)国(guó)自然灾(zāi)害综合风险(xiǎn)普查(chá)工(gōng)作情况为(wèi)主题的新闻发布会上，负责人(rén)对外(wài)披露(lù)：“住(zhù)宅城(chéng)乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑(zhù)数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住(zhù)6亿栋房屋(wū)建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建筑住不到3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在(zài)这近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑(zhù)中，农村(cūn)房屋占(zhàn)9成以上，以栋数计算的(de)城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多(duō)万栋，还包括(kuò)了(le)大量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅。总(zǒng)的算下来，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七次(cì)人口普查(chá)数据公布了中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.06间(jiān)，其中城(chéng)市(shì)家庭户居民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间(jiān)数(shù)大于(yú)1，看(kàn)似意味着人(rén)人都有房间(jiān)居住。

　　居住(zhù)水平不仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面(miàn)积、配(pèi)套设施等因(yīn)素密切相关。单单从人均住宅间数不能完全反映(yìng)出城镇居民的居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭(tíng)为单位购买成(chéng)套住宅，一套设施(shī)齐全的住宅才是(shì)城镇居(jū)民(mín)宜居的选择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测算思路、数据和方法

　　中国城镇(zhèn)居(jū)民(mín)住宅主要(yào)分两大类，一类是(shì)商品住宅，另(lìng)一类是保障房、原(yuán)公(gōng)有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅。

　　目前缺(quē)乏统计数据，并(bìng)没有直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅相关数据有两(liǎng)处可以直(zhí)接公布，一是(shì)每年商品(pǐn)住宅销售套数(shù)（统计局）；二(èr)是居民(mín)住宅来源（人(rén)口普查数据）。计算中国居(jū)民户均住(zhù)宅数量，我们主要用到上(shàng)述两组数据(jù)。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量极少(shǎo)，可忽略不计(jì)。估算城镇居(jū)民户均(jūn)住宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售(shòu)套数相(xiāng)加，我们就能(néng)够得到当(dāng)前(qián)商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步(bù)，根据城镇居民拥有的商品住宅和非商品住(zhù)宅比例，推算得到居民住宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居民(mín)拥有的商品住宅总数除以家庭户数，我们就能(néng)够得到城镇(zhèn)户均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式(shì)如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住(zhù)宅总(zǒng)套数(shù)/家庭户数(shù)

　　=（商品住宅(zhái)套(tào)数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数/住(zhù)宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅(zhái)占比

　　二、城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目(mù)前缺乏一个准确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统(tǒng)计数(shù)据，大致测算得(dé)到中(zhōng)国存量房地产(chǎn)套数，并进一(yī)步推(tuī)算中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计(jì)算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅（包含现房和期房）。

　　中国的房地(dì)产销(xiāo)售以期房为主，从(cóng)2019年开始，新房(fáng)销(xiāo)售中期(qī)房(fáng)占比近9成(chéng)。本(běn)文去除商(shāng)品住宅累计销售套数里的(de)期(qī)房销售，得到商品(pǐn)住宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数=截止到2022年商品住宅累(lèi)计(jì)销售(shòu)套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装(zhuāng)修的时间，取最(zuì)大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房(fáng)套数除以家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目前(qián)中国城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户均拥有0.54套商(shāng)品现(xiàn)房住宅。

　　（二(èr)）城(chéng)镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推算中国城镇居(jū)民拥有的户均住宅套数(shù)。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住宅结(jié)构特(tè)征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅(zhái)占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占(zhàn)比6.1％，通(tōng)过继承或(huò)赠与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其(qí)他(tā)住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他(tā)住(zhù)宅和购买二(èr)手房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅与购买(mǎi)二手房加总，得(dé)到商品住宅占居民所有住宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间商品住宅(zhái)增幅为过去十年(nián)变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅(zhái)的实际变化比(bǐ)例，从(cóng)而我们估(gū)算(suàn)出2022年商品住(zhù)宅(zhái)所占(zhàn)比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均(jūn)每户城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期房(fáng)，中国平均每户城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利，已购期房会在2-3年内陆(lù)续交付(fù)使用，到2024年，中国平(píng)均每(měi)户城镇(zhèn)家庭都会(huì)拥有(yǒu)一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均(jūn)一套(tào)房的三点含义

　　既然城镇(zhèn)居民(mín)已经达到(dào)了(le)户均一套房的程度，“户户(hù)有房”是否意味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着(zhe)住宅市场供需平(píng)衡

　　需(xū)要(yào)有(yǒu)多余(yú)住(zhù)宅来(lái)满足因(yīn)人(rén)口流(liú)动、居(jū)民换房等因素产生的住(zhù)宅需求。因此，成熟房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验(yàn)来看，美国、英国和日(rì)本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其中，英(yīng)国的住(zhù)宅(zhái)套(tào)户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成(chéng)人口净流入(rù)地(dì)的(de)住宅市场供不应求(qiú)，造(zào)成房价或房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指出(chū)中(zhōng)国的流动人口3.76亿(yì)，省内流动人口和省际流动人口分(fēn)别为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在大城市租(zū)房挣钱，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨南大学2017年(nián)的中国城(chéng)乡人口(kǒu)流动调查数据显示(shì)，在上海、杭州以及(jí)南京(jīng)工作的流动人口在老(lǎo)家拥有(yǒu)住宅比例分别(bié)为28％、21％和(hé)18％。大城(chéng)市的高工资吸(xī)引打工人，但高房(fáng)价迫使打工人回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在(zài)高房价的大城市租(zū)赁一套房，在房价(jià)较低的(de)县城购买一套(tào)房。所以说(shuō)户均一套房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品质仍需改善

　　目前(qián)，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居民(mín)住宅是2000年(nián)以前建成，其中又有(yǒu)11.6％住(zhù)宅年(nián)龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批(pī)存在着建筑结(jié)构松散(sàn)、设施陈旧、安(ān)全隐患大等问题，如(rú)电线老化(huà)、管道等(děng)基础设(shè)施(shī)陈旧，给住(zhù)户的生活带来了很大的不便(biàn)和安全隐(yǐn)患，并(bìng)且居住体验较(jiào)差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅面(miàn)积小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积(jī)占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭(tíng)没有独(dú)立卫浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老旧(jiù)小(xiǎo)区(qū)很难满足现代生活需求(qiú)，在未(wèi)来大都会被(bèi)拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅(zhái)为一居室和二(èr)居室，户型偏小。其(qí)中一居(jū)室占比为(wèi)14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭住(zhù)宅户型更小，当然这(zhè)与城市(shì)土地(dì)资(zī)源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩(kuò)张是未来地(dì)产的需(xū)求(qiú)驱动力

　　根据(jù)七(qī)普数据测算，2020年城镇家庭(tíng)户住宅存量总面积为294.6亿平(píng)。暂不(bù)考虑两(liǎng)年间农民(mín)带房进城(chéng)和(hé)老(lǎo)旧小(xiǎo)区拆迁，加上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得出2022年住(zhù)宅存量总面积(jī)为308.16亿(yì)平，人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的(de)家庭人均住宅建筑面积小于均(jūn)值(zhí)，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑面积(jī)在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人(rén)均住宅建筑面(miàn)积(jī)不足19平方米，不及全国(guó)人均(jūn)水平的(de)一半。若(ruò)去除20％的公摊，可使用的(de)住宅面积(jī)仅为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑(zhù)面积(jī)低于15平方(fāng)米的家庭界定(dìng)为住宅存在困(kùn)难，若(ruò)按这个标准算的话，中国有(yǒu)11.3％的家庭存在住(zhù)宅困难问(wèn)题(tí)。

　　若人均可使(shǐ)用(yòng)住宅面积为(wèi)40平，即(jí)人均住宅(zhái)建筑面积为(wèi)50平(píng)，只(zhǐ)考虑家庭(tíng)户人数，需要住宅总量约390.6亿(yì)平，较(jiào)目(mù)前至(zhì)少(shǎo)新增82亿平。

　　对比发(fā)达国(guó)家人(rén)均住宅面积，美国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国(guó)和(hé)英(yīng)国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均(jūn)可使(shǐ)用面积(jī)为31.56㎡，这一(yī)差距(jù)将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所(suǒ)需要的住宅(zhái)总量会更多。

　　四(sì)、户(hù)均已(yǐ)然1套房，未来地产还(hái)会有需(xū)求么？

　　我们测算(suàn)得到(dào)中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均1套房，看(kàn)似已(yǐ)经户户有房。即便如此(cǐ)，中国人口静态结构(gòu)和(hé)动态趋势(shì)演绎，决定了中国未(wèi)来地产(chǎn)仍有(yǒu)需求释放。户均1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇(zhèn)住宅需求(qiú)主社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀要来自于四(sì)个方面。

　　第一(yī)，户均人口缩小(xiǎo)，家庭(tíng)户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去(qù)20年我国城镇家庭(tíng)户均人口数不断(duàn)下降(jiàng)，六普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户(hù)均人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户(hù)，而七普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户(hù)、二人户(hù)的占(zhàn)比明显上升(shēng)，人口小家庭(tíng)化(huà)趋势将(jiāng)继续延续，导致(zhì)户(hù)数会因户均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致(zhì)经济发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源(yuán)和生(shēng)产要素逐步向(xiàng)经济(jì)带、都市圈中心城市流入(rù)，区域(yù)经济(jì)资源(yuán)分配的(de)再集(jí)中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及(jí)到买房(fáng)租房，给(gěi)迁入地住宅(zhái)市场带来新的(de)增量(liàng)。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年(nián)常住人口增量为(wèi)72万，而(ér)出生人口为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为(wèi)38.4万人，自然增(zēng)加人口仅为(wèi)6.5万人(rén)，其人口(kǒu)增长主要受益于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老(lǎo)旧(jiù)小(xiǎo)区改善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年(nián)，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公有住宅的家庭拆迁(qiān)改建最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原(yuán)公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)家庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造时(shí)间(jiān)为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户，自建住宅和原公有住宅减少了1282万户(hù)，住宅(zhái)净需(xū)求增(zēng)加9755万户。49％的(de)家庭购买商品(pǐn)住(zhù)宅，21％的家庭购买二手房。在新增(zēng)住(zhù)宅需求中，有7成家庭购买(mǎi)了(le)商品(pǐn)住宅。租(zū)房(fáng)、购(gòu)买经济(jì)适用房(fáng)和其(qí)他分别(bié)占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改(gǎi)造，商品住宅的占比(bǐ)势必会(huì)进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建(jiàn)筑面积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城镇(zhèn)家庭约9000万户。破旧(jiù)的城(chéng)中村、老公(gōng)有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配(pèi)套(tào)差(chà)、没有或少有物业管理，居民追求美好、宜居(jū)生(shēng)活的环境，背(bèi)后(hòu)的改善性需求有待释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求还将有(yǒu)所增(zēng)加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于(yú)中小户型。已(yǐ)有住(zhù)宅家庭希望提(tí)高生活品质，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央经济工作(zuò)会议明确指(zhǐ)出(chū)支持(chí)住(zhù)宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅间数为1.71间，无论是否考(kǎo)虑乡村住宅因素，中(zhōng)国(guó)的人均住宅间数较其他国家依旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅(zhái)舒适度与经济水(shuǐ)平有着密切正(zhèng)向联系。随着(zhe)经济发展水(shuǐ)平的(de)提(tí)高，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数与人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积将随之(zhī)增(zēng)长。

　　如果说过去二(èr)十年是中(zhōng)国地(dì)产黄金发展期，地产矛盾(dùn)更多(duō)体现为住宅供给(gěi)存在不(bù)足，供(gōng)需出现错(cuò)配，这是(shì)过去二十年房(fáng)价快速(sù)上(shàng)涨(zhǎng)基石(shí)。那么(me)未来将是住宅质量的(de)供(gōng)需冲突。房地产大分化(huà)时代(dài)已至，这(zhè)种分化不单局限(xiàn)于城(chéng)市能(néng)级之间差异，优(yōu)质小区(qū)和老旧二手房之间的差异也将越发(fā)扩(kuò)大。

　　风(fēng)险提示

　　人(rén)口普查数据调查的是人，并(bìng)不是针对住宅，因此可能存在统计(jì)偏(piān)差。商品(pǐn)住(zhù)宅占比实际(jì)值(zhí)可能偏(piān)低，其增速可能超预期(qī)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀