曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhá九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示i)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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