过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(zhì)业情绪(xù哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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