杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tà八哥鸟寿命是多少年o)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房八哥鸟寿命是多少年地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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