上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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