过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低一个学期一一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月般有多少周 一个学期一般有几个月于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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