曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(qu重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思án)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思>

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