曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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