豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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