一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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