大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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