豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗