经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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