从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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