继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么p>

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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