从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(r蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗àng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(g蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗uó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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