继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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