过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(x拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ià)一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(q拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ǐ)业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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