从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(hu前肖是指哪几个生肖í)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议(前肖是指哪几个生肖yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(前肖是指哪几个生肖dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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