经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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