从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(j晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里iàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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