杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出已婚女性英文称呼，女性英文称呼售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；已婚女性英文称呼，女性英文称呼符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类已婚女性英文称呼，女性英文称呼(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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