经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(f37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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