今(jīn)天给各(gè)位(wèi)分(fēn)享税法(fǎ)怎么规定的土地(dì)税(shuì)，其(qí)中也会对税法(fǎ)怎么规定土地税征收进行解释 ，如(rú)果(guǒ)能碰巧解(jiě)决你现在面(miàn)临的问(wèn)题，别忘了关注本站，现在(zài)开始吧(ba)！

本文(wén)目(mù)录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么(me)是(shì)土地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税(shuì) ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及(jí)所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)的(de)纳税人，以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)的征税范(fàn)围是(shì)城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税(shuì)依(yī)据，依(yī)照规定由土地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地(dì)产税依标准地价按年(nián)计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房(fáng)地价合并按年(nián)计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例(lì)子(zi)来说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商(shāng)业(yè)用地的实际(jì)使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额(é)。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每(měi)平方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规(guī)定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是：土地使(shǐ)用税年税(shuì)额大(dà)城(chéng)市每平方米一块五(wǔ)至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税和城镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳的(de)方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房(fáng)交易价(jià)格全额(é)的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如(rú)成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定的期(qī)限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税是按(àn)照增值率计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂(zàn)行(xíng)条例》第七条土地增(zēng)值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收(shōu)率是不得(dé)低于(yú)5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额(é)未超(chāo)过(guò)扣除项目金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计(jì)算增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过(guò)纳税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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