从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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