刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì大学老师最怕什么部门举报)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了(le)系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类(lèi)信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。