豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(733是什么意思wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地(dì733是什么意思)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到733是什么意思1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 733是什么意思