楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(w塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家ǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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