杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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