楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同p>

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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