万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)金谷中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗