杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(b一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排ù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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