杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(kuàng)，有针对(duì)性社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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