楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍李宇春的现任丈夫是谁然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn李宇春的现任丈夫是谁)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限李宇春的现任丈夫是谁额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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