曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。<张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗/p>

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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