过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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