金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部(bù)门(mén)近日联合印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案(àn)制度。全面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容(róng)由基本服务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基(jī)本服务是(shì)促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总(zǒng)局关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵(bīng)团住房(fáng)和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易效率、保障交(jiāo)易(yì)安(ān)全具有重(zhòng)要作用。近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地(dì)产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居间等(děng)经纪(jì)服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)提(tí)供服务(wù)时，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息(xī)，接受社会监(jiān)督。

三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思　　二、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服(fú)务由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包括提供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产登记(jì)等(děng)。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务(wù)收费由交易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因(yīn)素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服(fú)务合(hé)同(tóng)示范(fàn)文本。房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同示(shì)范文(wén)本，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机(jī)构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公(gōng)开他(tā)人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立健全(quán)客户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防(fáng)范泄露或(huò)非法使用客(kè)户个人信息(xī)。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得发送(sòng)商业性(xìng)短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋(wū)交易管理服(fú)务平(píng)台，加强对交(jiāo)易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的(de)管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合(hé)同网签(qiān)备案等(děng)便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出明(míng)确要求外(wài)，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务(wù)费用纳入交易资金(jīn)监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违法违规行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务纳(nà)入房(fáng)地产市场(chǎng)秩序整治的重要(yào)内容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员依法合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权益等情(qíng)形的(de)，房地产经(jīng)纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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