楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交(ji先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些āo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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