经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè腰围88是多少 腰围88是多少码)表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(腰围88是多少 腰围88是多少码zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘腰围88是多少 腰围88是多少码一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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