曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(l禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思ì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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