从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在绥化去年疫情 绥化是几线城市出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)绥化去年疫情 绥化是几线城市东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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