曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòn公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表g)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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